LOS RETIROS A LINDEROS
Uno de los problemas mas comunes y que mas enfrenta a los vecinos, sin importar los estratos sociales, es la violacion de retiros a linderos. Una pregunta a la que debo responder con bastante frecuencia desde mis funciones como Encargada de Urbanismo en el Ayuntamiento del Distrito Nacional es "Cual es el lindero en tal o cual sector?".
Es potestad de los ayuntamientos establecer los retiros a linderos que deben guardarse en los diferentes sectores, segun las caracteristicas de estos y de las edificaciones. No obstante, la Ley 675 sobre Urbanizacion y Ornato Publico establece unos retiros minimos de 3.00 metros frontales y laterales, pero solo para barrios residenciales. En el Distrito Nacional, si bien existen determinadas urbanizaciones que tienen regulaciones particulares de retiros, como son Los Pinos de Arroyo Hondo, Altos de Arroyo Hondo III y el Poligono Central, El Concejo de Regidores en 1990, mediante la Resolucion 8/90 establecio los siguientes retiros, segun la altura de la edificacion: Para 1 a 2 niveles, 5.00 metros frontal y 1.50m laterales y posterior; para 3-4 niveles, 5.00 frontal y 2.00 laterales y posterior; para 5 a 8 niveles, 7.00m frontal y 2.50m laterales y posterior; para 9 a 12 niveles, 8.00m frontal y 3.50m laterales y posterior; para mas de 12 niveles, 10.00m frontal y 4.00m laterales y posterior.
A pesar de que esta Resolucion fue derogada en el 2006, sus criterios se siguen aplicando como medida administrativa de la Direccion General de Planeamiento Urbano, en zonas no reguladas, exceptuando los barrios populares y hasta tanto se apruebe una nueva regulacion al respecto, la cual esta contenida en la propuesta de normativa denominada Zonificacion Indicativa sobre Densidades (ZID) que actualmente se discute en el Concejo Municipal. La nueva propuesta reduce sustancialmente estos retiros proponiendo los siguientes: De 1 a 3 niveles, 3.00m frontal y 1.5 laterales y posterior; de 4 a 9 niveles, 5.00m frontal y 2.00m laterales y posterior; de 10 a 15 niveles, 7.00 m frontal y 2.80m laterales y posterior; de 16 a 25, 9.00m frontal y 3.60m laterales y posterior; de 26 a 40 niveles, 12.00m frontal y 4.80m laterales y posterior.
hola!! en los alcarrizos que linderos se pueden considerar?
ResponderEliminarsi es posible responder a mi correo guillerminamercado@gmail.com
Eliminarperdon guillerminamercadoaybar@gmail.com
EliminarHola Guillermina. En los Alcarrizos como en cualquier otro municipio, los retiros a linderos serian los establecidos en las normativas que por iniciativa de la Alcaldía, aprobara el Concejo de Regidores, si no existieran, se impondrá el criterio técnico de Planeamiento Urbano, que por lo general asume los retiros imperantes en el entorno.
ResponderEliminarA tus ordenes.
Me gustaria realizar una pregunta:
ResponderEliminarcual es la medidad para retiro de lindero en san carlos,ya que tengo entendido que aun no tiene regulacion, al igual que gazcue y zona colonial y ciudad nueva.
Me pregunto si mi vecino no deja lindero,estoy obligado a dejarlo yo.
ResponderEliminara que ditansia deve estal una casa de otra
ResponderEliminara
ResponderEliminaren un barrio a que distancia debe estar una casa de la otra, siendo estas de 2 niveles cada una?
ResponderEliminaren un barrio a que distancia debe estar una casa de la otra, siendo estas de 2 niveles cada una?
ResponderEliminara
ResponderEliminara
ResponderEliminarSaludos Arq. Esther Morillo…
ResponderEliminarTengo varias inquietudes con respecto al tema de los linderos.
¿El lindero puede ser tomando de manera parcial?
O sea, en el caso de construir una marquesina y la marquesina este a 0.60m del muro de lindero, pero no sobrepasando la altura de dicho muro, es permitido hacer eso?
Por igual, una escalera, se puede colocar una escalera de acceso hacia un segundo nivel, manteniendo una separación de alrededor 0.80m del lindero y sin sobrepasar la altura de muro?
*En estos 2 casos la vivienda como tal está alejada alrededor de 2 metros de los linderos laterales pero la marquesina y la escalera esta casi adosadas al lindero*
Gracias de antemano.
Hola arq. Esther Morillo, quiero saber si puedo construir una escalera encima del lindero que divide mi casa del vecino.
ResponderEliminarSaludos Arquitecta. Una terraza techada en madera y tejas, podria pegarse de la pared trasera de la casa colindando con el vecino?.
ResponderEliminarde lindero trasero tenemos 4 metros, pero queremos hacer una terraza en madera y tejas.