Procedimientos y Procesos para la Tramitacion de Planos en el ADN

Se identifican los siguientes procedimientos relativos a la tramitación de planos en la Direccion General de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento del Distrito Nacional.

1.Certificado de No Objeción al Uso de Suelo
2.Certificación de No Objeción a Anteproyecto,
3.Aprobación Municipal a Proyectos
4.Certificado de No objeción a Demoliciones
5.Certificado No Objeción a Construcción de Verja
6.Resellado de planos
7.Emisión de Duplicados de Certificaciones de No Objeción y de Uso de Suelo.
8.Certificado No objeción a Renovación de Permiso de Enterramiento de Tanques de Combustibles
9.Manejo de Conflictos o Litis.

Certificado No Objeción al Uso de Suelo
Es una fase previa a la aprobación de un proyecto. Consiste en una certificación mediante la cual, se hace constar que la Dirección General de Planeamiento Urbano no tiene objeción a la actividad propuesta para un determinado terreno o edificación. Se indican además en la misma, la altura, retiros a linderos y densidad autorizada.
El Certificado de Uso de Suelo debe estar firmado por el Director y tiene una vigencia de un (1) año.
Documentos requeridos:
• Título de Propiedad, copia de ambos lados. Si tiene gravamen traer además carta de No Objeción de la entidad financiera
• Plano de Mensura Catastral (copia), aprobado por la Dirección General de Mensura Catastral
• Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU
• Plano de Localización del Proyecto
• Recibo de Uso de Suelo
• Sellos de Rentas Internas

Certificado de No Objeción para Anteproyectos.
El Anteproyecto es una fase del proyecto en la cual se plantea una propuesta de diseño, retiros, altura o densidad de la edificación. Este procedimiento permite al interesado obtener una evaluación del proyecto, previo a la confección de los planos definitivos, pudiendo hacer las correcciones de lugar en el caso de que su propuesta no cumpla con los requerimientos de la Dirección.
El Certificado de No Objeción al Anteproyecto consiste en una certificación mediante la cual la DGPU informa que no tiene Objeción a la propuesta y por tanto autoriza al solicitante a confeccionar los planos definitivos.
Documentos requeridos :
• Título de Propiedad Original y copia de ambos lados. Si tiene gravamen traer además carta de No Objeción de la entidad financiera. El original sólo es para presentarlo.
• Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por la Dirección General de Mensura Catastral
• Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU
• Recibo de Uso de Suelo (si no ha sido tramitado previamente)
• Copia del Certificado de No Objeción a Uso de Suelo (si ha sido tramitado previamente)
• Recibo de No Objeción
• Juegos de Planos Arquitectónicos en formato 17”x 22”, encuadernado en carpeta verde claro con formato 8.5” x 11”. Los planos deben contener: Plano de Localización y Ubicación indicando retiros a linderos, Plantas arquitectónicas dimensionadas, Plantas arquitectónicas amuebladas, 2 Elevaciones y 2 Secciones

Certificación De Aprobación Municipal Del Proyecto
A través de este procedimiento se establecen las especificaciones definitivas aprobadas al proyecto y relativas a altura, densidad, uso de suelo, retiros a linderos y otros requerimientos especiales conforme a su naturaleza, ubicación y dimensión. El Certificado de aprobación municipal del proyecto se expedirá sellando los planos y firmados por el Director. El proyecto es presentado con todos los detalles y especificaciones que deben contener los planos.
Documentos requeridos
• Título de Propiedad Original y copia de ambos lados. Si tiene gravamen traer además carta de No Objeción de la entidad financiera. El original sólo es para presentarlo.
• Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por la Dirección General de Mensura Catastral
• Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU
• Recibo de Uso de Suelo, o copia del Certificado si ha sido tramitado previamente
• Recibo de No Objeción
• Formulario F-3,
• Cuatro (4) juegos de planos completos conteniendo:
-Cuatro (4) Elevaciones
-Dos Secciones (Mínimo)
- Planos arquitectónicos

Aun cuando los planos sean depositados como Proyectos Definitivos, internamente se procesa como anteproyecto, iniciando la fase de Proyecto Definitivo con el pago de los impuestos y adición de los planos definitivos para el sellado y firma por el Director, y posterior remisión a la Dirección de Edificaciones de la Secretaría de Estado de Obras Públicas y Comunicaciones (SEOPC), donde se obtiene la Licencia de Construcción.

Esther Morillo
Arquitecta-Municipalista